房市降溫,中央銀行昨(26)日公布9月消費者與建築貸款統計,代表建商開工意願的建築貸款年增率創下14個月新低,透露在奢侈稅調控下,建商推案速度放緩,有助房市回歸正軌。
9月建築貸款餘額1.37兆元,單月增加111.7億元,但已較前月趨緩,央行官員表示,數字仍在上揚,但可能跟鬼月諸事不宜,有些案子推延開工有關;且年增率16.23%更創下99年8月以來新低,顯示6月啟動的奢侈稅確實已收效。
行庫主管認為,建築貸款代表「上游」產業對房市的未來看法,可以說是「房市溫度計」,年增率創低,進一步支持房市降溫的論點,未來幾個月餘額變化將是觀察重點。
銀行主管表示,北中南主要城市中,餘屋數量其實不少,包括新板特區、新莊副都心等,建商前幾年大力推案,但扣除還未開工者,不少房屋還在空置,若政策影響讓建商放緩推案,讓市場逐步消化餘屋,對長期房市有正面影響。
央行官員研判,短時內不可能讓房市快速降溫,但「方向已經很明確」,各項數據也都轉趨正面,當投資客退場,自住需求出籠,房市才會比較健康。
購屋貸款部分,央行統計,9月增加125.28億元,餘額逾5.24兆元,主要是近幾個月有青年安心成家貸款加持,讓銀行房貸數字很難降下來,9月8大行庫承作安心貸款金額便約128億元,但扣除此方案後新增的房貸需求其實不多。
工商時報 藍鈞達 資訊
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