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  • Jun 24 Fri 2016 09:35
  • 對保

對保:張小姐0938-767-391

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申請銀行貸款經徵信人員核准批覆書後,申請人、保證人或其共同借款人攜帶當初所附申請文件之正本〈如:身份證、健保卡、薪資轉帳、營利事業登記證…等〉親赴銀行簽署契約書、借據或本票及撥款同意書,且經對保人員對照本人無誤及所附資料與正本相符的動作俗稱為對保。

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  • Jun 24 Fri 2016 09:32
  • 徵信

徵信:張小姐0938-767-391

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亦即銀行在接受客戶提出申請貸款時會向財產法人聯合徵信中心、中小企業信用保証基金、農業信用保証基金或台灣票據所等單位(依申請產品種類有所差別),蒐集查詢及調閱本人基本資料、繳息情形、信用往來……等 的過程作為核貸與否及核定利率額度的參考,些一流程統稱為徵信。

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  • Jun 24 Fri 2016 09:30
  • 放款

放款:張小姐0938-767-391

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屬於金融機構授信業務的一環,如簡單依放款年限可分為短期授信、中期授信與長期授信。但如依抵押品又分為有擔保品放款與無擔保品放款。    

                   有擔保品放款大致為:

                       (1)    短期擔保放款:一般年限為1-3年,其貸款產品如:訂單貸款。

                       (2)    中期擔保放款:一般年限為1-7年,其貸款產品如:汽車貸款。

                       (3)    長期擔保放款:一般年限為7-30年,其貸款產品如:房屋貸款。

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資料來源 : 工商時報  2016/06/21 04:10 孫彬訓/台北報導

 

響應金管會活化投資人資產的政策,華南銀行6月開辦「基金跨行質借」業務,利率3%起算,核貸成數最高5成,且免保人,是繼彰化銀行、台新銀行、中國信託銀行後,投資人也可選擇辦理手中基金抵押貸款的銀行。

華銀主管分析,台灣民眾最愛的投資工具不外乎是股票或是基金,大多數較為穩健的投資人,會採用長期持有的方式投資股票或基金,一旦遇到臨時資金需求時,只能放棄原本長期投資規劃,提前將基金贖回或賣出股票,可能產生投資虧損,若是想繼續堅持長期投資,不想賣基金或股票者,就只能選擇其他利率與手續費較高的貸款,如信貸等來支應,相對墊高了投資成本。

 

華銀強調提供兩項貸款業務,可同時解決投資人最困擾的問題,一是6月新開辦的「基金跨行質借」,二是自開辦以來詢問熱度很高的「股票靈活金貸款」。

這兩項貸款的概念都是投資人將基金或股票交由華銀設質,由華銀提供投資人可隨借隨還的額度,當有需要時即可隨時動用,不動用則不計息,可同時兼顧保有投資孳息與長期投資的資本利得,讓投資理財更有彈性。

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  • Jun 23 Thu 2016 15:14
  • 鑑價

鑑價:張小姐0938-767-391

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鑑價係由融資者委託專業鑑價人員對其財產進行價值的評定,針對其申貸所附相關之動產、不動產,乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢商譽等,進行專業調查與評鑑,是申請  貸 款徵信中重要的一環,對於融資的取得具相當程度的決定性作用。

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貸款寬限期:張小姐0938-767-391

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大部分的貸款都採用本息平均攤還方式的還款方式居多,也就是在每次繳納月付金時,同時會還到本金及利息,而所謂「寬限期」就是在約定期間內只先繳交利息,至於本金則先暫不償還,其優點是,在此期間  內繳壓力會較小,而缺點是在寬限期屆滿後,每月需繳付攤還的金額會較高。

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次級房貸:張小姐0938-767-391

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所謂次級房貸(subprimemortgage)是指對信用品質較差的借款人承作的房貸,或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款,因違約風險較高,借款利率也比較高。例如:貸款人的信用紀錄較差,或向銀行借錢延期償還,或是有信用不良紀錄(例如向銀行借錢未還);因此無法向一般銀行以正常市場利率貸款,只能轉而向專門提供不良客戶貸款的金融機構做融資的房屋貸款。

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抵利型房貸:  聯絡我們0938-767-391張小姐

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所謂抵利型房貸,就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金,雖存款部分不計算存款利息貸款利息,但存款卻依舊在房貸戶名下。選擇此類型房貸,優點可抵扣利息支出與降低每月攤還金額或縮短還款期限,且當該房貸戶如臨時有資金需求時,仍可動用該存款額度,較適合想同時留有部分資金可隨時調度者。唯其利率會較固定型房貸高

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理財型房貸:  聯絡我們0938-767-391張小姐

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除銀行核貸房屋貸款的金額外,另加一個循環型透支額度,可隨借隨還。當然其利息計算隨動用金額與動用時間計算,如無動用或全數歸還後,則不需支付該筆利息,能使資金調度更加靈活,較適合短期週轉<如:企業主自營商…等>。

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固定型房貸:  聯絡我們0938-767-391張小姐

該類房貸產品採取固定利率的還款方式,最大的優點在於不受浮動利率的影響,較易控管財務規劃及每月支出金額<可申請前2或3年寬限期>。

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貸款用途  聯絡我們0938-767-391張小姐

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銀行會根據申貸客戶的資金用途,再衡量客戶年齡收入情形、工作屬性、學歷…等來評估風險指數,再決定放款與否,一般的用途,大致為:買車房屋修繕投資理財子女教育、採購商品、出國旅遊、納稅、消費支出週轉金購置廠房設備…等。

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償債能力:  聯絡我們0938-767-391張小姐

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銀行會根據客戶的收入情形來認定還款能力,亦即償債能力。

          ●    一般信貸會以>>勞保投保金額、最近年度扣繳憑單、個人所得資料清單,或薪資轉帳金額、薪資單薪資條...等來認定,再扣除基本生活所需開銷(各家銀行規定不同)或參考收支比、負債比(DBR)來決定是否放款及放款利率 。                                                                                                                                    

          ●    企業主則會以>>公司資本額、401表、403表、405表、往來存摺積數、資金動向…等再參數純益率及進貨存貨比例及營業項目…等來判別該客戶獲利情形而決定是否合乎貸放標準。

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回復型房貸:  聯絡我們0938-767-391張小姐

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就是借貸戶可將償還的本金再次提領出來,並不需重新申請,可隨時直接動用,且有動用才需支付利息,讓資金可更加靈活運用

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壽險型房貸:  聯絡我們0938-767-391張小姐

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是一種房貸保險相結合的產品,其優點是萬一申貸後在貸款還款期限內,發生意外身故時,則銀行可直接獲得相當於房貸餘額的保險理賠金,作為優先清償房貸之用,借貸戶家屬可避免因無能力繳交本金,而房子遭銀行假扣押

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資料來源 : 2016-06-07 19:14 中央社 台北報導

不景氣影響民眾償付房貸能力,105年4月購置住宅貸款逾放比率攀升至0.19%,創102年12月、2年多來新高。

根據金融監督管理委員會統計,截至105年4月購置住宅貸款餘額創新高來到6.14兆元,同時,超過 6個月未繳款的逾放金額為114.09億元,推升逾放比來到0.19%。

同時,反映建商為未來房市看法的建築貸款, 4月餘額來到1.83兆元,逾放金額為 32.68億元,逾放比率為0.18%,已經連續兩個月下滑。

對於購置住宅貸款逾放比率攀高,銀行局表示,逾放攀高,與經濟成長、大環境有關,不過,目前看來變動不大,同時,各家銀行業者也都會關心這議題,隨時注意經濟景氣變化。

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亦即用房貸整合現金卡信用卡車貸信貸…等高利率年限短的貸款產品,借此拉長還款年限,降低利息支出,減少月付金的房貸整合負債」方式。

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遞減型房貸:  聯絡我們0938-767-391張小姐

該類型房貸的基本前提需先要有定價根據,一般是以中華郵政2年期定儲機動利率加碼計算。

其特色為加碼利率會逐年遞減,也就是隨還款時間越長,貸款本金利息會越來越低。

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被銀行停卡了,是否就無法申貸了嗎?0938767391張小姐

2015-08-03 12:18:48  

原則上,銀行停卡的時效為3-5年(以清償完畢之後的時間計算),目前一般銀行停卡若滿3年即可申貸現金卡,滿5年即可辦信貸,若未清償完畢則無法辦理,但是現在也有少數銀行強停滿半年附1保人即可辦理信貸。

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曾經信用不良,還可以辦銀行貸款嗎?0938767391張小姐

2015-08-03 12:23:37  

基本上要回答這個問題前,應先把會造成信用不良的狀況先說明:

一.主債務:亦即借款人〈含自然人、法人〉本身向金融機構借貸的債務,大 體包括:信用貸款、車貸、房貸、助學貸款、通信貸款、現金卡、保單貸款、土地貸款、股票質押…等項目,上列貸款大約〈每家銀行規定不同〉逾90天以上未繳款,銀行就會通報聯徵中心將該筆放款列為逾期催收,若情形嚴重的話,甚至會列為呆帳或債權轉移〈亦即將該筆不良債權轉賣給資產公司〉如被列入催收逾期則需等清償滿3年,聯徵紀錄才會消除,若是被列入呆帳則需等清償滿5年聯徵紀錄才會消除。

二. 從債務:簡易講就是幫主債務借款人作保證的保證人,如主債務借款人未履行該筆放款時,銀行會轉而向保證人催討,如主債務列入催收、逾期或呆帳時,保證人在聯徵紀錄上也會被列入從債務催收、逾期或呆帳。

三.信用卡強制停卡:會被銀行強制停卡其原因大多是因繳款情況產生問題,最常發生情況不外乎全額逾期未繳、循環信用有延遲、或未繳足最低應繳金額…等,當以上情形是經常性或稱為慣性時,銀行會認定該客戶信用貶落而加以強制停卡,其必需於清償滿6個月後,聯徵中心才會將強制停卡記錄變更為一般停卡,但雖是如此,你如果還要跟銀行借錢,恐怕是難上加難!

四. 支票:如申貸者有退票紀錄,聯徵中心會根據情況加以顯示,亦即退票紀錄自退票日起揭露三年,拒絕往來紀錄自通報日起揭露三年。但對於退票已清償(俗稱退補)並辦妥註記者,自辦妥清償註記之日起揭露六個月;拒絕往來提前解除者,自拒絕往來提前解除之日起揭露六個月。但雖是如此,大部份銀行也會藉由票據交換所查詢「第一類票信」及「第二類票信」資訊加以進一步確認,再決定是否准予核貸。

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攤販想要貸款週轉,銀行是否會接受辦理?0938767391張小姐

2015-08-03 12:27:29  

若您是有執照或有店面是有機會可以申貸的,但若非上述情形,原則上 因為沒有收入證明,所以可能要用房子來做擔保評估或用持巳滿1年以上的信用卡來評估信用申貸。

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