餘額代償|民間二胎代償|房貸轉增|銀行貸款|信用貸款|房屋貸款|二胎代償|二胎借款|整合|房貸|信貸

聯徵查詢次數會影響申請銀行貸款成功率? 0938767391張小姐

2015-08-03 12:28:55  

一般銀行只要客戶於近3個月內有2次查詢次數以上，幾乎大部分都會拒絕，因為銀行同業之間都會互相照會，如得知已於它行核貸，銀行會用近期內信用擴張及風險過高的理由婉拒，但如前2家銀行皆予拒絕，銀行也會由前面銀行徵審得知退件原因，更會根據慣性定律拒絕核准〈有前例可循〉，尤其現在銀行大部分都有電腦評分系統，如聯徵次數過多，光分數都不夠扣，往往會造成所謂的評分不足，不符合進件資格，另外，現在很多銀行皆有內規，譬如同一客戶一年內不能重複進件或申請同一產品，所以，送件前可別抱持「試試看」，「送送看」的心理才好，免得吃虧。

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如何才能加速銀行審查的時間？0938767391張小姐

2015-08-03 12:29:52  

1.傳真時保持資料的完整性
2.要避免資料不清
3.資料保持最新
4.檢附資料所包含的期間
5.問清楚那些資料需要正本

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為何信用貸款會辦不下來? 0938767391張小姐

2015-08-03 12:30:55  

凡申請信用貸款者，都須透過「小額貸款信用評分表」來評估您目前的經濟情形，只要信用總分在評比分數範圍內((依照各家銀行不同))，就有機會獲得貸款並決定您的貸款金額與利率。

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資料來源 : 自由時報 2016-06-04記者盧冠誠／台北報導

高齡化社會來臨，公股行庫競相推出的「以房養老」商業型逆向抵押貸款也夯到不行，其中，率先推出的合作金庫銀行，承作案件突破200件，貸放金額逾10億元。

不動產授信龍頭土地銀行受理件數亦超越百件大關，目前核貸約40件，據了解，申請者最高年齡為90歲，而鑑價最高的擔保品坐落於台北市，金額逼近5000萬元。

八大公股行庫中，已有包括台灣銀行、土銀、合庫銀、第一銀行、華南銀行、台企銀等6家推出以房養老商品。

華銀主管表示，自3月底「安養房貸」開辦以來，不到1個半月時間，客戶詢問件數破百件，截至5月13日止，共貸放55件、額度近2億元，申辦件數持續增加中，有人剛滿65歲就來申請、最高齡者為87歲。

華銀指出，完成貸放的案件中，房屋位於台北市及新北市共18件、台南市11件、新竹縣市6件，桃園市、苗栗縣市、雲林縣市及屏東縣市各4件，基隆市、台中市、彰化縣及高雄市各1件。

台企銀自今年3月開辦「安老快活」以房養老專案，從洽談、估價到撥貸，僅短短2個多月時間，實際撥款金額已達8110萬元。

台企銀表示，該行的以房養老產品，是將房貸金額購買養老年金保險，由保險公司按期給付年金，此種模式優點是，不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響年金給付，若發生地震不幸造成房屋受損或滅失，年金生活費仍可照常給付，也不因為房屋遭第三人強制執行而停止給付，讓借款人生活更有保障。

台企銀主管透露，該行有一位60餘歲的客戶，考量台灣地震頻繁，擔心房屋倘遭地震而受損或滅失，銀行不再撥款，將影響生活費收入，便辦理「安老快活」專案，讓自己無後顧之憂。

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我是在家裡做網拍的，但最近需要資金想去銀行申請房屋貸款，但是銀行都說我沒固定收入，存摺也沒錢所以都不肯借，我最後去問當鋪跟民間借款還有代書，可是利息好貴，我繳不起所以不知你們有辦法嗎?

喔~~~~~千萬別去借民間或當鋪唷~~~~

你別緊張你別再去外面亂借當鋪或地下錢莊或民間，拿東牆補西牆的…這樣會越滾越大。

千萬別傻呼呼地看報紙或簡訊等等…….跑去借民間套現金回來。

網拍也是很好的生意呀~~只要房子有殘值….銀行沒有理由不借。

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我把房子拿去跟當鋪借錢，但好貴我可以做銀行房屋貸款嗎?我問很多銀行都說不能，我該怎樣做才能脫離當鋪高利?  PS 我沒有固定的收入

(1).先送銀行估價>>然後代償民間>>銀行撥款>>就擺脫民間了

(2).至於收入???其實就看你目前是什樣性質工作然後去跟銀行談條件。

你千萬別自己去外面亂借當鋪或地下錢莊或民間，

你放心我們會陪你一同面對當鋪跟銀行。

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我是家庭主婦目前名下有一間爸爸留下來的房子，沒有銀行貸款但是因為媽媽住院需要一筆資金還需要請外勞，我不敢跟老公拿錢因為之前拿太多了，但我去銀行問房屋貸款，他們都說我沒收入要我老公出來當借款人或保證人，我該怎麼辦?不能讓老公知道這件事，你們能幫幫我嗎?

首先我們先送銀行鑑價，看房子可以帶多少，只要房子有殘值基本上不太大，千萬別傻呼呼地看報紙或簡訊等等…….跑去借民間套現金回來…

至於先生那邊基本上只要房子殘值夠是不需要當保人…而且銀行目前也不能自己要求要客戶提出保人…所以你說的問題都算好解決。

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 擔保品：  聯絡我們0938-767-391張小姐

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申請貸款所抵押的有價物品，衡量的依據在於物品的價值、變現性、折舊率等。(例：汽車貸款的擔保品就是汽車，房屋貸款的擔保品就是房屋，信用貸款的擔保品就是您的信用，如果擔保品借給他人，那表示您願意將財產提供給他人擔保，假如這個人不履行債務時，那您則必須負連帶承擔債務)。

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 信用卡滯納金：聯絡我們0938-767-391張小姐

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就是所謂的違約金(超過繳費期限還未去繳納的懲罰性金)，泛指持卡人未於每月繳款截止日前付清當期最低應繳金額或遲誤繳款期限者，除依照『循環信用』約定計付循環信用利息外，另應按月繳付的違約金。

                   ※  滯納金的計算公式，依各發卡銀行之規定有所不同。
                   ※  滯納金的繳款方式：合併在信用卡帳單一併繳款。

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信用卡循環信用利息：聯絡我們0938-767-391張小姐

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有關信用卡循環信用利息之計算依主管機關頒佈之「信用卡定型化契約範本」第一條第六項「得計入循環信用本金之帳款」之定義及第十五條循環信用利息計算方式規定，係採單利計息，即「得計入循環信用本金之帳款」限入帳之每筆信用卡消費款項與預借現金金額之未清償部份，不得包含循環信用利息及年費、預借現金手續費、掛失手續費或調閱帳單手續費等費用。至各發卡機構就循環信用利息之計算方式，應於實際契約及持卡人手冊中以淺顯文字輔以案例具體說明，並以顯著方式標示，以利持卡人瞭解。
                                                                 信用卡循環信用利息計算方式，依上述契約範本規定有下列三種方式：
                     （一）各筆帳款入帳日起計息
                     （二）各筆帳款結帳日起計息
                     （三）各筆帳款當期繳款截止日起計息
                   各發卡機構可視自行狀況予以決定，但不得早於實際撥款（入帳日），就各發卡機構以上述三種計息方式。另外，依據上述「信用卡定型化契約範本」第十五條規定，持卡人於當期繳款截止日前結清全部應付帳款，或繳款後剩餘未付款項不足新臺幣壹仟元，則當期結帳日後發生之循環信用利息，不予計收。

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資料來源：工商時報 2016/06/02記者 朱漢崙／台北報導

8成5房貸成數重現江湖。遠東銀行日前對旗下客戶發出通知，推出限期7月底前可以申請的房貸優惠新專案，最引人矚目的是成數最高拉到8成5，可說時隔多年，8成5房貸成數終於再現江湖。

　　金融圈對此也高度矚目，在遠東銀行鳴第一槍，將最高成數放大到8成5後，其他銀行業者會否跟進展開新一波的「成數戰」，甚至將成數拉高至9成。

　　公股行庫主管說，短期仍不會把最高成數放大到8成5，目前新申貸案能取得的成數最高仍在8成，但是一般都以大台北地區，鄰近捷運站的地點為主，倘若是外縣市，能取得的成數一般都在7成或7成5。

　　根據遠銀開出的新版優惠房貸專案規格，除了成數最高放大到8成5，年限最長30年，利率則為1.88％起跳，至於申請人資格，則有首購族、限定為自住客，以及6,000萬元以上的豪宅貸款排除在外等三大規定。

　　行庫主管指出，由於銀行法第72條之2規定，不動產放款佔總存款量的比重不得超過30％，因此，近來接近滿水位，和距離上限大有空間的銀行，作法就落差甚大。

　　以不動產放款市佔率第2名的合庫銀行為例，合庫目前由於占比已超過29％，因此近2個月來已採取「以價制量」的方式，擬將占比回降至28.5％。

　　但另一方面，同為公股銀行的兆豐銀，由於目前的不動產放款量僅占總存款量的26％多，還有擴張空間，兆豐銀行並和房仲永慶房屋合作，推出市場上少見的40年期長天期房貸專案。

　　相較於遠東銀行走拉高成數路線，兆豐銀則走延長借款年限路線來吸睛，銀行業者指出，目前除了兆豐銀，包括星展、永豐銀行，也有針對符合一定條件的客戶，提出40年房貸的專案。但不論走哪一路線，銀行主管表示，都必須符合首購族、自住客、非豪宅貸款等三大條件。

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循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時，可使用循環信用功能，依各銀行規定而不同，計算基期有依銀行入帳日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所                         列之「最低應繳金額」，償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。循環信用簡單的來說就是依照銀行核發給您的信用額度讓您做使用，同時在約定的繳款截止日您有繳足最低應繳款，繳款的金額等於您已恢復的額度，依照這樣的道理循環使用一個額度，稱作循環信用。
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已登記的土地因故所致的權利註銷行為，稱之。原因可能來自於權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清還、或是遭法院判決消滅權利等等。
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是指當你在銀行有定存單，且即將到期，若有急需短期周轉，則可以定存單跟銀行質借來周轉，因為定存若中途解約利息會打折，可借成數通常是定存金額的九成，而質借利率則為定存利率+1.5%年息計算(依各銀行規定)，故你實際負擔的利率只有1.5%，因為銀行還是會支付你定存利息，但若是定存單距到期日還很久，則是解約會比較划算。

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資料來源 : NOWnews 今日新聞 2016/05/31 19:37 記者 顏真真/台北報導

中央銀行31日公布第10期金融穩定報告，彙整去（2015）年至今年4月國內外金融情勢發展，央行指出，雖然不動產市場呈現量縮價緩降，不過，民眾購屋負擔仍高，2015年貸款利率略降，第4季全國貸款負擔率為35.81%，房價所得比為8.51倍，其中台北市最高，貸款負擔率為66.26%，房價所得比達15.75倍。

央行報告指出，2015年底家庭部門借款餘額略增至13.76兆元，相當於全年GDP的82.46%，其借款用途以購置不動產占67.48%為主，其次則是周轉金借款占27.6%。

至於不動產市場，2015年以來交易量縮減，房價緩跌惟仍居高。央行指出，受國內景氣走緩，不動產持有稅負加重及研議修正不動產稅制的不確定性影響，2015年前三季全國建物買賣移轉棟數續呈兩位數負成長。至於第四季交易量明顯增加，年增率彈升至17.59%，主要是大量新成屋完工釋出、趁房地合一稅制實施及土地公告現值調升前移轉，加上央行調整不動產貸款規範措施所致。

不過，央行統計，2015年全年建物買賣移轉棟數為29萬棟，為2002年以來最低水準，年增率為-8.53%，今年第一季建物買賣移轉棟數年增率為-32.56%，1至4月六都合計年增率-28.29%。

央行進一步分析，2015年房價緩跌，且貸款利率略降，但因家庭可支配所得成長仍緩，第4季貸款負擔率為35.81%，季減0.29個百分點、年增0.19個百分點。

此外，全國104年第4季房價所得比為8.51倍，較第3季減少0.01倍，較103年同季則微增0.1倍，其中，台北市房貸負擔率及房價所得比最高，分別為66.26%及15.75倍，民眾購屋負擔仍高。

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該類房貸產品採取固定利率的還款方式，最大的優點在於不受浮動利率的影響，較易控管財務規劃及每月支出金額＜可申請前2或3年寬限期＞。

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就是房屋已經有第一順位貸款後，又向第二家銀行申請房屋貸款，其基本原則是第一順位需是金融同業所設定(非民間)，且申請人不能有民間第二順位抵押借款(金融機構設定則不在此限，唯銀行核准後需先塗銷原第二順位設定(可代償)，再由申貸銀行重新設定第二順位完成後才能撥款)。其可核貸金額是以第一順位訂約的15~20%，最高核貸金額不得大於150萬為基本依據，但如房屋估價尚有殘值，則不在此限。

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所謂票貼就是拿未到期客票向銀行辦理貼現，一般如需要票貼，還是要先跟銀行申請票貼額度 ，銀行也會根據客戶綜合信用條件及往來情形核定票貼額度，並不是完全沒有限制的，且票貼額度最高為票面金額九成(各家銀行規定不同)，而當將支票拿去向銀行票貼後，該支票權利就歸銀行所有，且銀行為保障其權利，也會在支票上蓋已票貼禁止作廢的字眼，目的就是預防客戶虛開發票，避免日後爭端。

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除銀行核貸房屋貸款的金額外，另加一個循環型透支額度，可隨借隨還。當然其利息計算隨動用金額與動用時間計算，如無動用或全數歸還後，則不需支付該筆利息，能使資金調度更加靈活，較適合短期週轉＜如：企業主、自營商…等＞。

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